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迪拜

來源:本站   發布時間: 2016-03-22 15:46:50   字號: [大] [中] [小]
迪拜(Dubai)[1]  ,現代化的國際大都市阿拉伯聯合酋長國人口最多的城市,繼阿布扎比之后第二大酋長國中東最富裕的城市,是中東地區的經濟和金融中心,被稱為中東北非地區的“貿易之都”。
迪拜位于阿拉伯半島中部、阿拉伯灣南岸,是海灣地區中心。與南亞次大陸隔海相望,與卡塔爾為鄰、與沙特阿拉伯交界、與阿曼毗連。常住人口約262萬人,本地人口占20%左右,外籍人士來自全球200多個國家和地區。中國人常住迪拜的有約20萬人,其他外籍人士來自諸如埃及、黎巴嫩、約旦、伊朗、印度、巴基斯坦菲律賓等,官方語言為阿拉伯語和英語。英語是最主要的商業語。迪拜本地人信仰伊斯蘭教
迪拜擁有世界上第一家七星級酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大樓(哈利法塔)、全球最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場等,以活躍的房地產賽事會談等近乎世界紀錄的特色吸引了全世界的目光。
如今的迪拜,已經發展為全球性國際金融中心之一,成為了東、西方各資本市場之間的橋梁,同時也成為了重要的物流、貿易、交通運輸、旅游和購物中心,是2020年世界博覽會主辦城市。
迪拜憑借優越的地理位置,實行自由和穩定的經濟政策,大力發展轉口貿易業、旅游業等非石油產業,還著重發展現代高科技產業,建成了一系列現代化配套基礎設施。
迪拜正以他高速的發展速度讓世界驚嘆,超前規劃、務實奮發成為迪拜締造發展奇跡的重要因素。未雨綢繆、超前規劃、永不滿足、務實奮發成為迪拜締造發展奇跡的重要因素

2010年,迪拜實際GDP為2936億迪拉姆(約799億美元),比上年的2857億迪拉姆(約778億美元)增長2.8%,好于此前預期的2.4%。其中,占其GDP總量1/3的批發零售業實際增長4.5%,成為推經濟復蘇的主要產業之一,此外貿易繁榮亦是因素之一;但建筑行業依然低迷,同比下降14.7%。據了解,2010年迪拜工業產值達387.2億迪拉姆,占迪拜GDP的13%。被認為是最大的非石油部門之一。也為迪拜酋長國提供了8%的就業率。迄今,批發和零售貿易占GDP的30%,運輸、通信業占GDP的14%,房地產業占GDP的14%,分別以890億迪拉姆、415.4億迪拉姆和403億迪拉姆的產值占據迪拜GDP的前三位.

   2012年迪拜實際GDP為3184億迪拉姆(約合867億美元),較2011年的3049億迪拉姆(約合830億美元)同比增長約4.4%,增長率為2009年以來的最高。

通商港口

  迪拜,以及交叉于迪拜河的德拉(獨立的時候),成為西方廠商的重要通商港口。許多的城市新金融中心都設在港區,成為1970年代與1980年代的重要貿易中心。迪拜市區更允許黃金自由貿易直到1990年代,因印度的黃金進口受限,迪拜成為走私黃金到印度的地點。

非石油工業

迪拜干船塢

 迪拜干船塢

   阿聯酋全國最大的兩個非石油工業項目均在迪拜,即迪拜鋁廠和迪拜干船塢。鋁廠以迪拜油田的液化石油氣發電,年生產能力為37.5萬噸,產品出口占全國非石油產品出口的60%,如今仍然在追加投資以進行擴大再生產;迪拜干船塢已發展成為世界前五家修船廠,該廠向全球承攬業務,平均每年拆船、修船200多艘。另外,迪拜的食品加工業也很有規模,而這些都歸皇家所有,所以這也是經濟收入的來源。

港口貨運

杰貝勒阿里人工港
杰貝勒阿里人工港

    如今的杰貝勒阿里人工港,年貨柜吞吐量在1000萬左右,就算再低的關稅,加上價格并不便宜的港口使用費,也是迪拜財政的收入來源。在海運方面,超過125條世界主要航線都將迪拜的拉希德港(Rashid Port)和杰貝勒阿里港(Jebel Ali Port)列入其中。Jebel Ali港是世界上最大的人工港口,建有65個泊位,跨度達15公里。港口的周圍是免稅區,區內的外資企業可以擁有100%的所有權,并可免交公司稅和個人稅。此外,對利潤的調撥回國不加限制。免稅區內還有經勞埃德認證的中東唯一的冷藏庫。

貿易加工

   迪拜作為歐洲、非洲和亞洲的印度等地的經濟交通的中轉樞紐,每年舉辦無數次國際性的大型展會、博覽會、招商引資會等,這些商機帶來的價值,也是收入不斐。
旅游發展
豪華的亞特蘭蒂斯酒店
豪華的亞特蘭蒂斯酒店

  自2003年起,迪拜旅游業的收入已經超越了石油收入,占到了GDP的10%以上。而且旅游業還解決了迪拜25%的就業率,這也成為最主要的收入來源。也是新酋長穆罕默德的工作重點。迪拜的觀光住宿人數,從1996年近200萬人,成長到2005年的600多萬人。同時期,迪拜機場過境人數,也從800萬人,成長到近2500萬人。而酋長聲稱,在2010年時,迪拜能吸引每年1500萬人來迪拜旅游。

房地產業

    統治者謝赫極大渴望借由摩天大樓來展現城市的超現代化。從2000年起,迪拜政府開始了大規模的建設與計劃,這不僅提升了迪拜房地產的熱度,也使得迪拜成為世界成長最快速的城市之一。在很多地區里,抬頭往上看,除了映入眼簾的迪拜天空之外還少不了至少一臺起重機;業界的專家保守估計全世界的起重機大概有15-25%在迪拜。在迪拜與阿酋聯合大公國的建設速度通常都比西方國家要快得多。這可能是因為從印度次大陸來的勞工能夠接受比其他國家還要低的薪水。
 
    2002年,阿聯酋修改法例,準許非阿聯酋國民在迪拜擁有房地產。一些城區中的房地產的永久所有權,及部分城區99年的長期租賃權獲準銷售給外國人。各國移民大量移居迪拜,帶來巨額資本并刺激當地的經濟發展,估計光是來自伊朗的移民就在當地投資了2,000億美元以上。第一個由非阿拉伯聯合酋長國國民所擁有的不動產,是由綠地、噴泉和湖所組成、Emmar Properties設計,稱為Emirates Hills的別墅社區。迪拜的投資者同時也在世界各地如紐約、倫敦等世界主要城市,大量購入房地產,其中具代表性的一個案例是2005年購入位于紐約市公園大道230號的建筑(通常被稱為紐約中心大樓或Helmsley大廈),及中央公園南端的Essex House。

迪拜建筑


   從上世紀90年代末開始,迪拜政府開始大力發展房地產業,特別是自2006年以來,迪拜房地產業的發展空前高漲和火熱。世界各地的專業人士及公司被迪拜的免稅政策吸引紛至沓來,迪拜房屋供不應求,租金亦上揚。有代表性的大項目有位于迪拜海岸線上的棕櫚島,以及迪拜塔區(Burj Khalifa)、商業灣(Business Bay)、迪拜園(Dubai Land)。這些大型項目主要由大型房地產開發公司伊瑪爾地產(Emaar Properties)、達馬克地產(DAMAC Properties)、Al Nakheel,及迪拜地產(Dubai Properties)所開發。統治者謝赫穆罕默德希望借助摩天大樓來展現城市的超現代化。有統計說,在2002年到2007年迪拜熱火朝天地興建摩天大樓的年代,全球25%的塔吊和起重機都集中在了迪拜。

云霧縈繞的 迪拜美景

   伊瑪爾地產于2002年開始開發世界最高的建筑---哈利法塔(原名迪拜塔)。此大樓最終的高度原先一直是謎團,按客戶要求,對外的說法一律以超過800米為回應。發展商決心實現此世界最高的建筑,他們寧可花時間來加高高度,直到完工當天才宣布高度為828米。哈利法塔已于2010年1月4日完工,它的旁邊也建成了了世界最大的購物中心:迪拜購物中心。 如今正在建設迪拜的新中心商業區,商業灣,此計劃一完成,將在迪拜河畔地區矗立約莫500棟的摩天大樓。

迪拜房地產市場逐漸走出危機陰影
迪拜豪華住宅區
迪拜豪華住宅區

   如今,迪拜正在興建的一個超大型房地產項目吸引了很多人的注目,它就是“迪拜明珠”(Dubai Pearl)項目。“迪拜明珠”從2009年開工,本來預計在2010年竣工,但由于各種原因,和棕櫚島項目一樣,完工日期大大推后,預計竣工時間是2016年[7]  。項目建成后,將可提供豪華公寓和閣樓,居住2萬人,同時還設置了一座繁華的商務中心,總面積1500萬平方英尺。開發項目的核心理念是一座提供安全的步行空間及全天候生活

迪拜明珠
迪拜明珠

   方式的建筑。 “迪拜明珠”最初是由Omnix 集團在2002年構思出來的,但是之后奧法赫姆集團(Al Fahim Group)領導下的一個投資者聯盟對它產生很大興趣。這個耗資30億美元的項目位于迪拜媒體和技術自由區,它俯瞰珠美拉棕櫚島,占地140萬平方米。
“迪拜明珠”大廈帶來創新設計,是迪拜第一座沒有梁柱的大廈。各樓層都有豪華公寓、零售空間和娛樂空間,此外還有一座1500個座位的表演藝術中心。迪拜明珠將服務于迪拜科技和媒體園區及周圍社區。

電信和水電

   迪拜的電信業Etisalat也是由皇家控股的“國營公司”,過去迪拜只有一家手機網,相當于我們的中移動,就是我們普遍手機客戶的以050打頭的手機號,從2007年起,才出現了一家新的電信網Du,提供的是055打頭的手機號碼。迪拜水電局也是政府所有,所有這些收入都是迪拜財政收入的來源。
高科技產業

如今,迪拜除了大力發展貿易業、旅游業以外,也非常重視現代化的高科技產業。眼下,迪拜的免稅區越來越多,涵蓋從媒體到體育、金融和生物科技的所有領域。

迪拜網絡城   (
迪拜網絡城
迪拜網絡城

    Dubai Internet City)是在2001年,迪拜當局決定往知識經濟的都市發展后才擬訂出來的計劃。短短5年內,已經有超過835家跨國大科技公司在此設據點,有35000名多數來自海外各國的高科技人才在這里工作。這里擁有世界最大的IP電話系統,被描述為“一個知識經濟的生態系統,專為信息通信技術的商業發展提供支持。”眼下已吸引微軟、思科、西門子、甲骨文、惠普、IBM和佳能這樣的頂級企業入駐。它將很快推出“迪拜外包開發區”。官方宣稱該區將是“世界上第一個專注外包行業的自由地區,百分百免稅,有著世界最可信賴的技術和通信基礎設施,一站式的支持服務,以及可能是最好的工作環境。”
迪拜學術城
迪拜學術城

   迪拜媒體城(Dubai Media City)專為媒體和營銷服務、出版、音樂、影視娛樂業等行業服務,里面包括“迪拜的好萊塢”。此后,迪拜酋長又宣布了學術城教育計劃,迪拜學術城(Dubai Knowledge Village)將投下120億迪拉姆(約人民幣250億元),專為當地經濟發展培養人材。畢業生將在互聯網城和媒體城等地工作。它正迅速擴張,規劃中的設計包括迪拜知識大學的超大園區。
迪拜航展已經發展為世界第三大航展,僅次于巴黎航展和英國范登堡航展。

財政金融

迪拜國際金融交易中心
迪拜國際金融交易中心

  迪拜國際金融中心(Dubai International Financial Center)于2004年9月創立,是一個占地110英畝的  自由貿易區,主要服務西歐和東亞之間的企業,內設迪拜國際金融交易中心。
如今,迪拜石油僅提供6%的GDP,而且預計到2010年將會開采完,所以,迪拜實際上已經不能稱之為單純的阿拉伯“石油國”了,但是,這些石油如今所賺取的金錢,足夠讓他們成為富人。在迪拜,汽油的價格比國內便宜,一般合3塊多人民幣一升。


   政府的經營決策從依賴石油至服務、觀光業提升,使得不動產升值,讓迪拜經歷前所未有的發展。有秩序的建設使得迪拜成為世界成長最快速的城市之一。

迪拜
迪拜

  很久以來,迪拜在這一地區的貿易地理上便占據突出的位置。迪拜一直是一個繁榮的商業中心,迪拜港灣在這個城市的經濟發展中扮演著非常重要的角色。對那些裝滿各種貨物轉口到海灣地區、印度次大陸和東非等不同地區的中小船只來說,迪拜港灣一直是一個安全的重要海港。[5]
迪拜的市場沒有外匯管制,非常開放,易于進入。這里的進口稅一般為4%,而且電信設施水平一流,為興旺發達的金融業和服務業提供服務。能源也很充足,即使是自來水,這個昔日困擾阿拉伯世界的老大難問題,如今也通過海水脫鹽淡化得以解決。
交通基礎設施可與世界上任何發達的地方相媲美。作為海空轉換的樞紐,迪拜機場每日起降將近300個航班,飛抵約130個目的地。1985年,這個國家成立了自己的國際航空公司——阿聯酋航空,這個公司自成立以來一直保持著驕人的業績。

阿聯酋航空
阿聯酋航空

   這里云集了許多家喻戶曉的品牌,如愛華、兄弟、卡西歐、諾基亞和索尼,15家香港公司已經開始在這里的運作。在迪拜機場,一個新的輕工業免稅區已經投入營運。迪拜的零售業,消遣娛樂及旅游業增長強勁,其形象通過雄心勃勃的促銷活動而提高。類似豪華轎車和金條的驚人大贈送,以及在全市范圍內打折促銷,是迪拜一年一度的購物節特色。購物節把全城變為一個主題樂園。僅在1998年,其巨大的成功就吸引了200多萬游客,帶來了10億多美元的消費。

  迪拜進口商品的70%經過這里再轉口到其它國家,通常是輸出到鄰近的伊斯蘭國家。伊朗是最大的出口目標國,阿富汗和阿塞拜疆分列第四和第六位。人們也許更愿意看到這些市場仍在迪拜商界的控制之下。
政府成立了許多的自由貿易區。

   迪拜網絡城結合了迪拜媒體城,即TECOM(迪拜科技、電子商務、媒體權威自由區),此內部包含了許多電腦公司如EMC、甲骨文、微軟與IBM,與一些媒體機構如中東廣播中心、CNN、路透社、ARY與美聯社。

  迪拜知識村(KV)是座教育訓練中心并為補足自由貿易區的其中兩群,網絡城與媒體城,以其設備來訓練兩地勞工的未來知識。

2009年11月25日,迪拜官方宣布迪拜國營事業迪拜世界(Dubai World)將展延償債期限至少半年。此舉造成世界各國震撼,迪拜信用評等也隨之滑落,各國股市更是應聲而倒。據《紐約時報》報道,迪拜的經濟崩潰后,許多債務纏身的外籍人士為了避免無法償還欠款而被監禁,紛紛逃離該國,導致超過3000輛汽車被遺棄在迪拜機場的停車場。有些人將被刷暴的信用卡留在車內,有些人則將道歉字條貼在擋風玻璃上。雖然沒有人知道實際情況到底有多糟,但數以百萬計的外籍人士因失業而離開迪拜是不爭的事實。這導致該國的消費減少,空置的房屋使部分地區猶如鬼城,房地產價格在兩、三個月內狂跌至少30%。同時,豪華汽車的售價也比兩個月前下跌了40%,原本堵滿車輛的道路變得靜悄悄。此外,許多大型建設項目都暫停或取消。迪拜每天都取消1500個工作簽證,但該國勞工部發言人對此不置可否。迪拜政府不僅拒絕提供有關該國經濟情況的資料,甚至還擬定了一個新的媒體法草案,凡是涉嫌破壞國家聲譽或經濟的媒體,將被罰款100萬迪拉姆。若不是阿布扎比的及時援助,迪拜可能化為烏有。

原因

 在海灣地區,迪拜被認為是這一地區最重要的貿易中心之一。
首先,迪拜位于阿聯酋海岸線的中部,約400英里長,其位置具有非常重要的戰略性和競爭性。在阿拉伯灣西南部的這一重要位置一方面使迪拜在連接各航線中扮演活躍的貿易角色,另一方面又可以大大方便東西部之間的的海上運輸。

   其次,迪拜實行自由和穩定的經濟政策,在各國之間以及國際工商界贏得良好的聲譽,這就鼓勵了本國資本和外國資本投資于商業、工業和服務業等各個經濟領域。
第三,迪拜通過建設完善的基礎設施、提高政府服務效率和提供公共服務等措施,進一步加強了其在國際貿易中的戰略地位。這些高效的便利化措施有效地促進了各經濟部門的增長、社會發展和人民生活水平的提高。

   總之,迪拜酋長國的經濟建立在兩類經濟活動的基礎之上,即:非石油貿易和石油的生產與出口。在過去的三十年,由于占據海灣獨特的戰略性地理位置、一系列基礎設施項目的完工以及根據國際最高標準實施的一系列貿易便利化措施,迪拜的貿易和工業經歷了快速的增長。如今迪拜已經成為這一地區最重要的進口、出口和轉口貿易中心。同時,迪拜也在致力于大力加強其工業基礎的建設,以進一步實現其經濟的多元化。為此,迪拜在杰布拉里自由區建立了一些重工業項目,活躍的私人經濟也建立了一些中小規模的制造工廠,并在某些商品上實現了自給自足,有些商品甚至已經超過當地市場的需求并出口到海外市場。


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